TE KOOP · 2960 BRECHT
Ruimte, groen
en rustig wonen.
Vrijstaande, lichtrijke gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers, EPC B en zuidgerichte tuin met tuinkamer, rustig gelegen achteraan in een doodlopende straat in de groene wijk Lochtenberg.
Ontdek de woning160 m²bewoonbaar
753 m²perceel
3slaapkamers
BEPC
DE WONING
Een vrijstaande woning met een praktische indeling en een groene tuin.
Elshoutlaan 37 is een vrijstaande woning uit 1988, gelegen achteraan in een doodlopende straat in de groene en aangename wijk Lochtenberg in Sint-Job-in-'t-Goor.
De woning biedt alle comfort van gelijkvloers wonen en beschikt over een ruime, lichtrijke woonkamer, drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als dressing, een royale badkamer, een praktische berging en wasplaats, en een ruime zolder.
Dankzij de vele raampartijen geniet vrijwel elke ruimte van een mooi uitzicht op de tuin. Dit zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangename verbinding tussen binnen en buiten.
De bijzonder ruime leefkeuken vormt een van de blikvangers van de woning en is volledig uitgerust met inbouwtoestellen en een Quooker-kokendwaterkraan. Via de inkomhal, voorzien van een vestiaire en een afzonderlijk gastentoilet, betreedt u de woning.
Lichtrijke leefruimte met directe verbinding naar buiten
KERNGEGEVENS
FOTOGALERIJ PER RUIMTE
Ontdek de woning, kamer per kamer.
Kies een ruimte om het bijhorende fotoalbum te bekijken.
INDELING
Alles logisch op één woonniveau.
Via de inkomhal met apart gastentoilet bereik je de volledig uitgeruste leefkeuken. Een aparte gang leidt naar drie slaapkamers, waarvan één momenteel als dressing is ingericht, de ruime badkamer en de berging/wasruimte met maatwerkkasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een afzonderlijk ligbad en een tweede toilet.
Inkomhal + gastentoiletWoonkamerLeefkeuken + Quooker3 slaapkamers: 1 als dressingBadkamer: inloopdouche + ligbad + toiletBerging/wasruimte met maatwerkZolder
RUIMTE VOOR DE TOEKOMST
Vandaag comfortabel gelijkvloers, morgen nog uitbreidbaar.
De zolder biedt niet alleen extra bergruimte, maar maakt het ook praktisch om toekomstige technieken zoals een ventilatiesysteem, zonnepanelen of een zonneboiler te integreren.
In het verleden werd bovendien onderzocht om een volwaardige verdieping op de woning te plaatsen en hiervoor werd destijds een stedenbouwkundige vergunning verkregen. Dit illustreert het uitbreidingspotentieel van de woning. Een toekomstige uitbreiding blijft uiteraard afhankelijk van de op dat moment geldende stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen.
Op de eigen oprit is plaats voor drie wagens. Daarnaast kan er doorgaans ook voor de woning geparkeerd worden in de brede, rustige laan.
BUITENLEVEN
Zuidgericht buitenleven, het hele jaar door.
De aangelegde tuin is volledig ingericht om buiten te leven en te genieten. Het zuidgerichte terras is uitgevoerd in natuursteen en vormt een aangename uitbreiding van de leefruimte. De aluminium tuinkamer met glazen schuifwanden biedt een beschutte plek die naargelang het weer open of gesloten gebruikt kan worden. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning is er zicht op de tuin, wat het groene karakter en de lichtinval extra benadrukt.
COMFORT & VOORZIENINGEN
Doordacht comfort in elke ruimte.
De centrale verwarming beschikt over zoneregeling waarmee de temperatuur per kamer afzonderlijk kan worden ingesteld en geprogrammeerd.
De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van zonnewering voor extra comfort tijdens warme en zonnige dagen.
Alle opengaande ramen zijn voorzien van insectenwering, zodat comfortabel geventileerd kan worden met minimale hinder van vliegen en muggen.
De keuken beschikt over ingebouwde toestellen en een Quooker kokendwaterkraan.
De berging/wasruimte is praktisch ingericht met kasten op maat.
Eén van de drie slaapkamers is momenteel ingericht als volwaardige dressing en kan opnieuw als slaapkamer gebruikt worden.
LIGGING
Groen en rustig wonen in Lochtenberg.
De woning ligt achteraan in een doodlopende straat in de groene wijk Lochtenberg in Sint-Job-in-'t-Goor. Hierdoor is er nauwelijks doorgaand verkeer. Op ongeveer 15 meter van de woning bevinden zich een klein speelpleintje en een hondenweide. Aan het begin van de wijk, op circa 8 minuten wandelen, ligt bovendien een groter speelplein met speeltoestellen voor kinderen.
Winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen binnen ongeveer 3 km, terwijl de E19 op slechts enkele minuten rijden ligt.
ENERGIE
EPC-label B, met mogelijkheden
De woning behaalt vandaag reeds een energiescore van 195 kWh/(m² jaar) en EPC-label B, zonder zonnepanelen of zonneboiler. Daardoor blijven er nog interessante mogelijkheden om de energieprestatie met relatief beperkte bijkomende ingrepen verder te verbeteren, bijvoorbeeld met zonnepanelen. Het EPC kan hieronder volledig worden gedownload.
A+ABCDEF
DOCUMENTEN
Alle belangrijke informatie op één plaats.
Beschikbare attesten en verslagen kunnen rechtstreeks als pdf worden gedownload.
PDFEnergieprestatiecertificaatEPC-label B · 195 kWh/(m² jaar)
PDFPlattegrondPlattegrond van de woning
PDFElektriciteitsverslagWordt toegevoegd
Binnenkort
PDFAsbestattestWordt toegevoegd
Binnenkort
PDFVastgoedinlichtingenvoor overdracht
PDFBodemattest
INTERESSE?
Plan een bezoek aan Elshoutlaan 37.
De woning wordt aangeboden aan een vraagprijs van € 590.000. Neem rechtstreeks contact op voor bijkomende informatie of om een bezoekmoment af te spreken.